Licencia de Segunda Ocupación: guía práctica para propietarios

Qué es y para qué sirve

La licencia de segunda ocupación (en algunas CCAA también llamada cédula de habitabilidad de segunda ocupación) acredita que una vivienda usada cumple condiciones mínimas de habitabilidad, seguridad y salud. Suele exigirse para:

• Alta o cambio de suministros (agua, gas, electricidad).

• Venta o alquiler de la vivienda.

• Cambios de titularidad.

• Acceso a subvenciones de rehabilitación energética o, en situaciones particulares, dación en pago.

Cuándo hay que solicitarla

• Han transcurrido ≥ 10 años desde la primera licencia/cédula o desde la última segunda ocupación y además:

  • Transmisión de la propiedad (venta, herencia, donación).

  • Cambio de domicilio o adquisición de nueva vivienda.

  • Alta/cambio de proveedor de agua, gas o luz.

Vigencia y caducidad

La validez depende del año de concesión:

• Concedidas antes de 2004: 10 años.

• Entre 2005 y 2012: 15 años.

• Desde 2013:

  • Primera ocupación (obra nueva): 25 años.

  • Segunda ocupación: 15 años.

Tras la caducidad, debe renovarse para mantener beneficios (altas de suministros, transmisiones, etc.).

Requisitos mínimos de habitabilidad (orientativos)

• Uso vivienda: la escritura debe identificar el inmueble como vivienda (no garaje, anexo rural, etc.).

• Estancias básicas: al menos sala, baño y equipo de cocina.

• Condiciones constructivas: solidez, estanqueidad frente a lluvias, ausencia de inundaciones, suelo adecuado.

• Superficie útil interior:

  • General: > 20 m².

  • Excepcional (edificios anteriores a 01/02/1984): 10–20 m².

• Distribución e instalaciones: agua fría/caliente, evacuación de residuales, etc.

El técnico competente comprobará superficies, distribución, ocupación máxima y condiciones de habitabilidad durante la inspección.

Quién la emite y quién la tramita

• Emisión: arquitecto o arquitecto técnico (y otros profesionales habilitados según liberalización del mercado).

• Tramitación: puede presentarla el técnico (con autorización) o el propietario ante el Ayuntamiento (presencial o electrónica con firma digital).

Paso a paso del trámite

1. Contrata un técnico habilitado.

2. Inspección in situ de la vivienda.

3. Certificado de habitabilidad firmado por el técnico.

4. Presentación en el Ayuntamiento (solicitud oficial + documentación).

5. Pago de tasas municipales.

6. Resolución: el Ayuntamiento emite la licencia de segunda ocupación.

Plazos: habitualmente < 1 mes, variando según municipio. En urgencias, algunas oficinas admiten acreditación de solicitud mientras se resuelve.

Documentación habitual

• Solicitud oficial municipal.

• DNI/NIE del propietario (y del representante, si lo hay) + autorización en caso de representación.

• Certificado de habitabilidad (técnico competente).

• Escritura de propiedad o título acreditativo.

• Justificante de tasas.

Coste orientativo

• Honorarios técnicos: suelen oscilar entre 100–300 € (según complejidad y ubicación).

• Tasas municipales: muy variables (aprox. 50–300 €), dependen del Ayuntamiento.

• Total habitual: 250–600 €.

Nota: en algunos casos el coste anunciado del servicio (p. ej., “desde 100 €”) hace referencia solo a honorarios, sin tasas.

Caso especial: Valencia (renovación por Declaración Responsable)

En Valencia ciudad, la renovación de la Licencia de Segunda Ocupación se tramita como Declaración Responsable, lo que agiliza el proceso (gestión casi inmediata).

• Honorarios de ejemplo en el mercado: desde 90 € (IVA incl.) para renovación.

• Tasa municipal orientativa: ~0,17 €/m² útil (p. ej., vivienda de 80 m² ≈ 12 €).

• Tramitación telemática posible desde la Sede Electrónica, con firma digital.

(Los importes son orientativos; confirma siempre con tu Ayuntamiento y tu técnico.)

Certificado energético: registro y etiqueta (si procede)

Para operaciones de venta/alquiler puede exigirse certificado de eficiencia energética (no es la licencia de segunda ocupación, pero suele gestionarse en paralelo):

• El técnico certificador puede registrarlo como representante del propietario.

• Tras el registro se obtiene la etiqueta energética con:

  • Datos del inmueble (referencia catastral, tipo, ubicación).

  • Calificación A–G con consumo (kWh/m²·año) y emisiones (kgCO₂/m²·año).

  • Nº de registro y validez: 10 años (si G, suele ser 5 años).

Preguntas frecuentes

¿Puedo tramitarlo yo mismo?
Sí. Puedes presentar la solicitud con el certificado técnico y el resto de documentos, o delegarlo en tu técnico.

¿Qué pasa si no la tengo al vender o alquilar?
Podrás encontrar impedimentos legales o con suministradoras, y la operación puede retrasarse o frustrarse.

¿Es lo mismo que la cédula de habitabilidad?
Depende de la CCAA: en algunas, la segunda ocupación es la cédula renovada; en otras, conviven terminologías distintas.

¿Cuánto tarda?
De forma general, menos de un mes.