Genera el certificado de compatibilidad urbanística en minutos
El certificado de compatibilidad urbanística con los datos del Catastro, el uso urbanístico y la justificación normativa — listo para presentar.
La viabilidad urbanística, documentada antes de comprometerte
El certificado o informe de compatibilidad urbanística (CCU) acredita que una actividad es compatible con el planeamiento aplicable al local. En muchos municipios es un paso previo obligatorio a la licencia de apertura o la declaración responsable; en todos, es la comprobación que evita el peor escenario del encargo: descubrir a mitad de la memoria técnica que el uso no está permitido.
Hacerlo bien exige cruzar Catastro, planeamiento municipal y clasificación de la actividad. Arquify genera para ti el informe listo para enviar al ayuntamiento.
Comprueba si tenemos el documento para tu comunidad autónoma
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Los encargos típicos que resuelve
- Consulta de viabilidad antes de que tu cliente firme el alquiler o la compra del local.
- Municipios que exigen el CCU como documento previo al trámite de actividad.
- Estudios de implantación: comparar varios locales candidatos para una misma actividad.
- Cambios de uso de local existente.
Cómo trabajas con Arquify
- 01
1. Referencia catastral
Arquify obtiene los datos del inmueble directamente del Catastro.
- 02
2. Actividad y uso
Seleccionas la actividad proyectada; el sistema la cruza con el planeamiento y los usos del municipio.
- 03
3. Justificación y PDF
Se genera la justificación normativa con referencias al planeamiento, lista para tu revisión y firma.
Qué incluye
- Identificación del local con datos del Catastro
- Justificación normativa con referencias al planeamiento municipal
- Estructura según el modelo del municipio
- PDF listo para firmar y presentar
Preguntas frecuentes — Compatibilidad urbanística
¿El CCU sustituye a la licencia de apertura?+
No: es el paso previo que acredita la viabilidad urbanística. El trámite de actividad (licencia o declaración responsable) viene después — y también puedes generarlo con Arquify, reutilizando los datos de la misma memoria técnica.
¿Me sirve para la consulta previa con el Ayuntamiento?+
Sí. Con el informe y la referencia catastral tienes una base sólida para la conversación con el técnico municipal antes de comprometer el encargo completo.
¿Qué pasa si el uso no es compatible?+
Lo sabrás antes de redactar la memoria completa — que es exactamente el valor del documento: evitarle a tu cliente un contrato de alquiler inútil, y a ti una memoria técnica inviable.
Otros documentos que puedes generar con Arquify
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