Genera gratis la memoria técnica de reforma, adaptada a tu comunidad
La memoria técnica valorada de una reforma interior de vivienda o local sin proyecto: título habilitante, justificación del CTE, habitabilidad, presupuesto, residuos y seguridad y salud, con la normativa de cada comunidad autónoma. Tú revisas, firmas y presentas.
Qué es la memoria técnica de reforma y cuándo basta con ella
Es la documentación técnica que acompaña la declaración responsable, la comunicación previa o la licencia de obra menor de una reforma que no necesita proyecto: la que no altera la configuración arquitectónica del edificio (art. 2.2 de la LOE). No cambia el sistema estructural, la composición exterior, el volumen ni el uso, y no afecta a elementos protegidos.
En un edificio existente, el CTE se justifica «en el proyecto o en una memoria suscrita por técnico competente» (Parte I, art. 2.3), y la reforma no puede empeorar las condiciones que ya tenía. La memoria describe el estado actual y el reformado, justifica las exigencias que afectan a la obra y valora el presupuesto de ejecución material, sobre el que el Ayuntamiento liquida el ICIO. Lleva como anexos el estudio de gestión de residuos y el estudio básico de seguridad y salud.
De una comunidad a otra cambian el título habilitante, la normativa de habitabilidad, la fianza de residuos y la lista de municipios con riesgo de radón. Arquify lo adapta por ti: eliges el inmueble y las obras, y la memoria sale con la normativa de esa comunidad.
Disponible en toda España
La memoria se adapta a las 17 comunidades autónomas, Ceuta y Melilla: título habilitante, normativa autonómica, habitabilidad, fianza de residuos y municipios con riesgo de radón.
Para confirmar un municipio o un caso concreto, contacta con el equipo.
Los encargos típicos que resuelve
- Reforma de baño o de cocina, con su fontanería, saneamiento y extracción.
- Redistribución interior de una vivienda: demolición de tabiques y tabiquería nueva, sin tocar la estructura.
- Renovación de acabados en vivienda o local: alicatados, pavimentos, falsos techos, pintura y carpintería interior.
- Renovación de las instalaciones eléctrica, de climatización y agua caliente o de telecomunicaciones.
- Sustitución de ventanas que mantienen sus características exteriores.
Declaración responsable, comunicación previa o licencia: qué pide cada comunidad
Título habilitante de una reforma interior sin proyecto según la legislación urbanística de cada comunidad autónoma. La memoria lo cita con su artículo.
| Comunidad | Título habilitante | Base legal |
|---|---|---|
| Andalucía | Declaración responsable | Ley 7/2021 (LISTA), art. 138.1.b |
| Aragón | Declaración responsable urbanística | TRLUA (DLeg 1/2014), art. 227.2 |
| Asturias | Declaración responsable urbanística; licencia si la reforma afecta de forma integral a la distribución interior | TROTU, arts. 228 bis y 228.3.i |
| Islas Baleares | Comunicación previa | Ley 12/2017 (LUIB), art. 148.1 |
| Canarias | Comunicación previa, 15 días antes del inicio | Ley 4/2017, art. 332.1.a (redacción del Decreto 182/2018) |
| Cantabria | Declaración responsable | Ley 5/2022, art. 234.2.a |
| Castilla-La Mancha | Declaración responsable, 15 días antes del inicio | TRLOTAU, art. 157.1 |
| Castilla y León | Declaración responsable | Ley 5/1999 (LUCyL), art. 105 bis |
| Cataluña | Comunicación previa | TRLU (DLeg 1/2010), art. 187 bis.a |
| Comunidad de Madrid | Declaración responsable urbanística | Ley 9/2001, art. 155.b |
| Comunidad Valenciana | Declaración responsable | TRLOTUP (DLeg 1/2021), art. 233.1.c |
| Extremadura | Comunicación previa | Ley 11/2018 (LOTUS), art. 162 |
| Galicia | Comunicación previa, 15 días hábiles antes del inicio | Ley 2/2016 (LSG), art. 142.3 |
| La Rioja | Licencia de obra menor (en Logroño, actuación comunicada) | Ley 5/2006 (LOTUR), arts. 192 y 195 |
| Murcia | Declaración responsable | Ley 13/2015 (LOTURM), art. 264.2 |
| Navarra | Licencia si se modifica la distribución interior; si no, declaración responsable | DFLeg 1/2017, arts. 190.2.d y 192.1 |
| País Vasco | Licencia si se modifica la distribución interior; comunicación previa si lo prevé la ordenanza | Ley 2/2006, art. 207 |
| Ceuta | Licencia de obra menor | Ordenanza de Disciplina Urbanística |
| Melilla | Licencia de obra menor (la comunicación previa no cubre distribución, tabiquería ni instalaciones eléctricas o de gas) | Normativa urbanística de la Ciudad |
Orientativo, revisado en octubre de 2026. El título y la documentación concretos los fija la ordenanza de cada Ayuntamiento: compruébalos antes de presentar.
Cómo trabajas con Arquify
- 01
1. Inmueble y alcance
Referencia catastral, vivienda o local, y unas preguntas que comprueban que la obra no necesita proyecto. Si lo necesita, el asistente te lo dice en ese paso.
- 02
2. Obras y estados
Marcas las actuaciones (tabiquería, baño, cocina, instalaciones, acabados…) y rellenas el cuadro de superficies del estado actual y del reformado.
- 03
3. Habitabilidad, ejecución y presupuesto
Si es una vivienda, compruebas su habitabilidad con la norma de tu comunidad. Después planificas la obra y valoras las partidas por capítulos: medición × precio.
- 04
4. PDF listo para firmar
Memoria, estudio de gestión de residuos y estudio básico de seguridad y salud en un solo documento, con la normativa de tu comunidad citada. Los planos los aportas tú.
Qué incluye
- Memoria descriptiva y constructiva de la reforma
- Título habilitante y normativa de tu comunidad autónoma, con sus artículos
- Justificación del CTE en edificio existente, con la protección frente al radón (DB HS 6)
- Condiciones mínimas de habitabilidad de la vivienda reformada
- Planificación de la obra y presupuesto por capítulos (PEM y PEC)
- Anexo I: estudio de gestión de residuos, con el coste y la fianza
- Anexo II: estudio básico de seguridad y salud
- Anexo fotográfico y PDF listo para firmar
Preguntas frecuentes — Memoria técnica de reforma
¿Cuándo basta con una memoria técnica y cuándo hace falta proyecto?+
Hace falta proyecto cuando la obra altera la configuración arquitectónica del edificio (art. 2.2 de la LOE): varía de forma esencial el sistema estructural, la composición exterior o el volumen, cambia el uso característico o afecta a elementos protegidos. Una reforma interior que no hace nada de eso se tramita con memoria técnica. El asistente de Arquify lo comprueba al principio y no te deja seguir si la obra necesita proyecto.
¿Sirve para declaración responsable, comunicación previa o licencia?+
Sí. La memoria cita el título habilitante que corresponde en tu comunidad, con su artículo (lo tienes en la tabla de esta página). El modelo de instancia y la documentación concreta los fija cada Ayuntamiento en su ordenanza.
¿Una obra menor necesita estudio de gestión de residuos?+
El RD 105/2008 deja la obra menor de construcción o reparación domiciliaria fuera de las obligaciones de estudio y plan de gestión (arts. 4 y 5): sus residuos se rigen por la ordenanza municipal, que suele fijar la fianza. Aun así, la memoria incluye el estudio como anexo, con el coste de la gestión y la fianza de tu comunidad, para que lo tengas si tu Ayuntamiento lo pide.
¿Qué comunidades autónomas cubre?+
Todas: está disponible en todas las comunidades autónomas, Ceuta y Melilla. Según la comunidad cambian el título habilitante, la normativa autonómica, la habitabilidad, la fianza de residuos y la justificación del radón.
¿Incluye los planos?+
No. La memoria enumera la documentación gráfica que la acompaña (situación, estado actual y reformado con cotas y superficies, esquemas de las instalaciones que se modifican); los planos los aportas tú desde tu CAD.
¿Es gratis de verdad?+
Sí: crear, rellenar, previsualizar y descargar la memoria técnica de reforma no tiene coste. Solo necesitas una cuenta.
¿Quién asume la responsabilidad del documento?+
Arquify genera la documentación para tu revisión. Tú, como técnico competente, la revisas, la firmas y la presentas; la responsabilidad del documento sigue siendo tuya. Arquify no firma ni visa.
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